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大地论坛 探索在东莞楼宇办公空间运营的活路在哪里?

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-16 点击数:

  在传统产业转型的同时,伴随着三旧改造的不断推进,写字楼也迎来了自身的跳跃与升级。阵痛,裂变,探索,谋求……暴利时代已经过去,头顶粤港澳大湾区“世界级先进制造业产业集群”ID的东莞,在加速城市经济变革的同时,复刻经济脉络的东莞楼宇办公空间运营,活路在哪里?

  9月6日下午,广东大地城市建设与房地产研究院(以下简称“大地研究院”)旗下高端活动品牌“大地论坛”在东莞国金大厦如期举办。本次是第七次大地论坛活动,也是东莞区域的首场活动,活动主题为“首届东莞楼宇办公行业峰会 暨大地研究院东莞分院战略伙伴签约”。

  我们邀请了东莞市梦工场创投CEO黄丫丫,托普兔办公董事长陈华轩,广东温度创投董事长高娟三位老师作为本次活动的主讲嘉宾,为我们送上了一场干货满满且妙趣横生的“东莞楼宇办公运营前途大探讨”。

  本次大地论坛是由大地研究院,东莞市中世和发投资有限公司主办,广东省勘察设计行业协会民营分会、广东瀚联建筑文化交流中心协办,同时也得到了景森设计股份有限公司的特别支持。出席活动的还有东莞湖南商会执行会长黄海涛,广东百司汇实业投资CEO陈继勇,慕思寝室用品有限公司首席文化官邱浩洋,广东莞银科技股份董事长梁志斌,诸葛传媒集团CEO张继国,大地研究院执行院长乔启军,以及众多关注东莞城市发展,在楼宇办公领域有代表性的新锐势力及媒体朋友们。

  都说写字楼的发展演变其实映射了一个城市的经济发展脉络。头顶粤港澳大湾区“世界级先进制造业产业集群”ID的东莞,在加速城市经济变革的同时,东莞楼宇办公空间运营也遇到了机遇与挑战。当蓝海退尽,暴利时代结束,面临升级在即的传统楼宇办公产业该何去何从?第七期大地论坛聚集专家学者,红姐图库,业内人士开展了深度的分享交流与探讨。

  东莞市梦工场创投CEO黄丫丫的演讲主题为“一家办公空间运营商的活路探索”,她表示,虽然办公空间运营面临诸多挑战,但随着传统产业的转型,科技的不断进步,办公消费也将不断升级。新时代,运营商要想活下去并且活得好,也要有新思维。东莞的办公空间经过近十年的发展之后,影响胜败的将不仅仅是地段、租金等可见因素,还有日渐被重视的服务与运营。暴利时代已经过去,核心竞争力不再是某一方面,而是综合考量之下的组合拳。未来,谁的精细化运作更好,谁就是活得长久,活得漂亮。

  针对“共享办公”这个热门话题,黄丫丫认为,共享办公室是不可逆转的趋势,并不以某家企业的成败为转移。90后大军将成为办公空间的主要目标客户群体,这些人的创业习惯和消费需求将极大的影响市场走向。他们注重实际,更在乎体验与个性化,共享办公恰恰能满足这一群体的需求。

  托普兔办公董事长陈华轩的演讲围绕着“高端商务办公运营商是如何炼成的”这一话题展开。他首先详尽点评了东莞十年写字楼的发展演变,各种案例及数据信手拈来。随后,重点论述了高端商务办公空间的价值及发展。

  陈华轩表示,高端办公空间虽然投入较高,但优势也非常明显。首先是定制化,完全可以根据客户的要求全方位定制办公空间,相比传统定制而言,在技术、功能、人性化等方面都有极大的提升;其次是节省成本,这其中包括时间成本,场地装修成本等,完全可以做到“拎包入住”的完美;最后,是为企业赋能。高端办公服务平台化,可构建出相对封闭且价值极高的办公客户圈层,能有效降低客户的沟通交流成本,帮助各中小企业寻找到心仪的帮助与支持。

  高端商务办公空间是传统办公空间的升级,满足当下市场的各种需求。一是形象需求,办公环境的服务系统、装修品质、配套设施等都会影响到商务谈判与交流的结果,同时也是企业品牌的有力展示;二是效率需求,专业化、功能化、智能化等都能带来工作效率的极大提升;三是服务需求,举例来说,东莞会展中心在未来有望发展成为市民服务中心,集结了68个政府部门和事业办事窗口,以便更好的服务大众。托普兔在其中规划了一处高端办公空间项目,所针对的客户就是相应配套政府服务的企业。

  广东温度创投董事长高娟发表的演讲主题为“资本角度看东莞写字楼的趋势与空间”。她表示,广东温度创投非常看好办公物业这一领域,在东莞,他们就拥有16个项目。高娟认为,地理位置,合作协议,以及团队,尤其是团队创始人的认知能力,是投资一个项目时,最为重要的三大考察核心,通过这三大因素,几乎可以预期项目的走向趋势及未来。

  最后,高娟回答了在座各位都非常关心的一个问题:办公楼宇的投资机会在哪里?她表示,所谓的优质项目,很多都是在空置三、五年之后才慢慢转变而成的,而机会,就在不良到优质的转化过程中。项目转化的背后,是否有强悍的执行团队存在?这个团队,就是机会。

  三位专家结合自身,引经据典的精彩演讲之后,论坛活动进入了“聘请大地智库专家”环节。这一次,大地智库迎来了四位新进专家,分别是东莞温州商会执行会长、广东百司汇实业投资董事长温大国,东莞市梦工场创投CEO黄丫丫,托普兔办公董事长陈华轩,广东温度创投董事长高娟,大地研究院执行院长乔启军为他们分别颁发了大地智库“研究顾问”聘书。

  随后,现场主持人宣布成立大地研究院东莞分院,曾道仁白小姐开奖结果,并与东莞楼宇办公行业领军企业广东百司汇实业投资、东莞市梦工场创投、托普兔办公、广东温度创投,就楼宇办公领域,分别达成战略合作协议,并现场授牌。由此,大地研究院正式落地东莞,今后大地研究院还将按照行业类别,与更多东莞区域的企业及机构达成合作关系,寻求共赢,共同关注并助力东莞城乡建设与发展。

  几位专家与大地研究院执行院长乔启军,活动主持人、大地研究院研究中心主任李卫国一起,与现场与会人士共同探讨在粤港澳大湾区的大环境下,在东莞经济发展不断提速、变革之际,作为经济发展“晴雨表”的办公楼宇产业,会迎来怎么的机遇与挑战?当第三产业带来的办公物业需求不断扩大,当办公物业成本成为日渐重要的考虑因素,可持续性的办公场所策略不断推陈出新,写字楼投资收益逐步扬高之际,如何才能抓住这场机遇?

  带着这样的疑问与思考,伴随着各方人士的种种观点与见解,第七次大地论坛活动缓缓落下帷幕。

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